Одним из наиболее востребованных направлений использования придомовой территории является организация автостоянки. Огороженная территория позволяет закрыть двор от посторонних, и предоставить места под парковку только жильцам квартир в доме. Чтобы обустройство паркинга во дворе было законным, необходимо юридически оформить права на придомовой участок, переведя его из владения муниципалитета в общую собственность жильцов.
Принятие решения об организации паркинга у дома
Решение о порядке пользования прилегающим к зданию участком, если он оформлен, принимают владельцы квартир на общем собрании. Если автомобилисты среди них преобладают, то собрать необходимое количество голосов для устройства стоянки не составит труда. Требуется, чтобы в собрании участвовали не менее половины собственников от общего числа, и чтобы не менее 2/3 из них поддержали предложение.
Существуют требования к организации стоянок машин около жилых домов, при несоблюдении которых её признают незаконной. В СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 определено, на каком расстояние парковка должна находиться от различных объектов. В частности, при размещении паркинга на 50 машин должны соблюдаться расстояния:
- не менее 15 м от фасада;
- не менее 50 м от детских и спортивных площадок, садов, скверов.
Если организуются места для 50-100 машин, то требования еще более жесткие – минимальное расстояние от фасада здания установлено в 25 метров.
Исходя из требований пожарной безопасности, положено оставить расстояние для подъезда пожарной техники к зданию, и сама парковочная зона не должно препятствовать проезду пожарных машин.
Строительство автостоянки на придомовом участке
Средства на создание организованной площадки для автотранспорта на земле, относящейся к жилому зданию, могут быть изысканы в смете ТСЖ, если решение принято на собрании собственников квартир. Может быть также организован целевой сбор средств с жильцов – автовладельцев.
Для правильной организации размещения автомобилей перед домом парковочное оборудование купить должна управляющая компания или ТСЖ, на которых общим собранием собственников возложена обязанность по строительству паркинга. Для разметки и обустройства удобных въездов и выездов понадобятся следующие устройства:
- парковочные столбики для отделения проезжих зон от пешеходных;
- дорожные ограждения;
- знаки, обозначающие места для инвалидов;
- автоматический шлагбаум.
План размещения парковочных мест и схемы въездов и выездов готовится при проектировании автостоянки. Можно заказать создание парковки на придомовом участке под ключ, тогда специалисты «ParkCity» предложат оптимальные решения с поставкой всего необходимого оборудования.
Шлагбаум для въезда на парковку
Если автостоянка находится на закрытой территории двора, можно не устанавливать дополнительного оборудования для ограничения въезда/выезда, ограничившись автоматическими воротами с дистанционным управлением. Если же земля не огорожена, потребуется специальный шлагбаум, регулирующий въезд на территорию.
В нашей компании автоматический шлагбаум купить можно как в комплекте с другим оборудованием для автостоянок, так и отдельно. Его можно дооснастить фотоэлементами безопасности (не допустят закрытия на автомобиль или человека, т.к. фиксируют нахождение объекта под стрелой и подают сигнал, запрещающий ее опускание), световым оповещателем или механизмом излома стрелы.
В ассортименте представлены модели с длиной стрелы 3 и 4 метра. Скорость открывания стрелы составляет всего 1,9 секунды, что позволит жильцам попадать на парковку значительно быстрее, чем при использовании автоматических ворот.
Шлагбаумы имеют длительный срок службы и рассчитаны на интенсивную работу. Они способны выдерживать большие перепады температур – от -25 до +55 градусов.
Оборудовав места для машин на придомовой территории по всем правилам с использованием специального оборудования, вы не только защитите интересы жильцов-автомобилистов, но и поможете сделать движение во дворе более безопасным, а также оградите газоны и детские площадки от несанкционированного размещения автомобилей.